văn phòng (office cho thuê) cho thuê phía tây chuyển động

Xu hướng dịch chuyển nguồn cầu văn phòng (office cho thuê) cho thuê về phía Tây đang diễn ra mạnh mẽ, bởi khu vực này nguồn cung mới đa dạng, giá cả cạnh tranh, hạ tầng đồng bộ,…

Toàn thị trường văn phòng (office cho thuê) ảo cho thuê Thành Phố Hà Nội hiện nay có khoảng 76 Building (cho thuê) văn phòng (office cho thuê) cả hạng A và hạng B, trong đó một nửa mới xây dựng, mà chủ yếu là nằm ở khu vực đang phát triển nhanh ở phía Tây Thành Phố Hà Nội (khu vực Mỹ Đình).

Theo khảo sát mới nhất của CBRE vừa công bố, hiện tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hiện nay tại Thành Phố Hà Nội vào khoảng 1 triệu m2 sàn, con số này tăng gấp 3 lần so với cách đây 5 năm về trước, phần lớn nguồn cung tập trung ở phía Tây. Đồng thời, với sự xuất hiện của nhiều Building (cho thuê) văn phòng mới có chất lượng, tiêu chuẩn quốc tế, giá cả lại cạnh tranh,…dẫn tới xu hướng dịch chuyển khách thuê từ khu trung tâm ra khu vực này ngày càng lớn.

Trên thị trường hiện nay xuất hiện nhiều Building (cho thuê) Tổ hợp nhà ở, văn phòng (office cho thuê) ảo, thương mại đi vào hoạt động ở khu vực này, trong đó mỗi dự án đều có một phần diện tích sàn dùng để làm văn phòng (office cho thuê) cho thuê ở khối đế. Đây cũng là một nguồn cung khá lớn với giá thuê rất cạnh tranh, khiến nhiều khách thuê dịch chuyển thuê tại những Building (cho thuê) này thay vì chọn thuê các Building (cho thuê) văn phòng (office cho thuê) với giá thuê cao hơn nhiều.

Chẳng hạn như tại Mỹ Đình Plaza, cao 25 tầng, trong đó có 4 tầng đế với 7000m2 sàn văn phòng (office cho thuê) cho thuê, tuy là Building (cho thuê) hỗn hợp nhưng Mỹ Đình Plaza mang đầy đủ các tiện ích của một Building (cho thuê) văn phòng (office cho thuê) cao cấp như 8 thang máy tốc độ cao trong đó 2 thang máy dành riêng cho khu vực văn phòng.

Theo đơn vị cho thuê độc quyền là đất xanh việt nam việt nam, ngay từ khi mới chào thuê, Mỹ Đình Plaza đã được rất nhiều các công ty đang tìm thuê văn phòng (office cho thuê) ảo quan tâm. Đặc biệt, giá thuê của văn phòng (office cho thuê) Mỹ Đình Plaza hiện nay chỉ 8 USD/m2/tháng được đánh giá là hấp dẫn nhất thị trường cho thuê văn phòng chuyên nghiệp (office cho thuê) cao cấp thời điểm này. Diện tích mặt sàn cho thuê cũng khá linh hoạt đáp ứng được tất cả mọi nhu cầu thuê của quý công ty từ 100m2, 150m2, 200m2… đến 1500m2/sàn.

Có thể thấy, những Building (cho thuê) Tổ hợp cho thuê văn phòng chuyên nghiệp (office cho thuê) thường có giá thuê khá cạnh tranh, khác với những Building (cho thuê) văn phòng (office cho thuê) mới. Qua khảo sát khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình để thuê diện tích văn phòng (office cho thuê) ở khu vực này cũng phải bỏ ra chi phí từ trên 10 USD/m2/tháng với các Building (cho thuê) văn phòng (office cho thuê) hạng C.

Trong khi đó, theo nghiên cứu của CBRE, giá thuê văn phòng (office cho thuê) hạng A hiện nay ở khu vực này vào khoảng 25 USD//m2/tháng, hạng B vào khoảng 15 USD/m2/tháng. sàn cho thuê giá này đã giảm khoảng 20% kể từ quý 3 năm 2010 đến nay.

Theo ông Greg Ohan, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ văn phòng (office cho thuê) cho thuê (CBRE) cho rằng, một điểm đáng ghi nhận của thị trường văn phòng (office cho thuê) cho thuê hiện nay là giá thuê không bao gồm các ưu đãi như miễn phí chỗ để xe, thời gian miễn phí tiền thuê, hay thời gian thi công nội thất. Nếu khách thuê danh tiếng có thể tổng mức ưu đãi lên tới 20%.

Cũng theo CBRE, hiện nay giá thuê đang thấp hơn khoảng gần một nửa so với hồi năm 2009, và đây là cơ hội tốt để khách thuê tìm được chỗ thuê văn phòng (office cho thuê) ưng ý nhất.

Theo báo cáo nghiên cứu mới nhất về thị trường văn phòng (office cho thuê) cho thuê quý 1/2014 của CBRE, tỷ lệ trống văn phòng (office cho thuê) cho thuê tại Thành Phố Hà Nội những năm 2009 đổ về trước thường chỉ xung quanh 5-10% là mức chấp nhận được, tuy nhiên, sau đó đến năm 2013 tăng lên 20-50%.

Giá cả cạnh tranh và nhiều ưu đãi đã kéo khách thuê về khu vực mới phía Tây dẫn đến xu hướng giảm chỉ xảy ra ở các Building (cho thuê) hạng A khu vực này với tỷ lệ lấp đầy của PVI Tower, Keangnam Landmark Tower và Indochina Plaza Hanoi tăng lên đều đặn sau khi Building (cho thuê) đi vào hoạt động.

CBRE nhận định năm 2014 tỷ lệ trống tại các Building (cho thuê) hạng B sẽ tăng lên, còn các Building (cho thuê) hạng A được đánh giá là sẽ tích cực hơn khi chỉ có nguồn cung duy nhất là Lotte Centre Hanoi. Còn mới đây, Savills cũng ước tính đến năm 2015, 54 dự án văn phòng (office cho thuê) mới cung cấp khoảng 713.000 m2 dự kiến gia nhập thị trường.
 

 

Share :

Tweet

✚

Related Post